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来源/地产资管界

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近期，市场消息，宜家母公司英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。

首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方为险资。上述三个项目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营至今均已超过10年时间。

消息提到，接盘方为由泰康人寿领投的Pre-REITs并购基金。

基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元。此外，出售总代价当中，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。

知情人士透露，目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。除此之外，7月10日，友邦人寿保险扩大其在上海的不动产投资布局，收购位于松江区超10万平方米的保障性租赁社区，涉房源2252套。收购总价为9.8亿元。

险资频繁抄底不动产项目

据统计，自2024年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投向数十个不动产项目，预计投资金额超过数百亿元。

2024年以来，代表性的险资操刀的不动产大宗交易为：

新华保险陆续接手北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成都万达广场、赤峰万达广场和晋江万达广场、宁夏银川金凤万达广场、武威万达广场和淮北万达广场9个万达资产。

阳光人寿、太保资本和中银三星人寿旗下基金也接盘太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场和东莞厚街万达广场。

友邦人寿24亿元接手凯德投资旗下北京凯德·星贸95%股权；

长城人寿10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；

众安保险14.37亿元收购上海“洛克‧外滩源”两栋办公楼。

中国人寿联合太古地产40亿元获取北京颐堤港二期64.79%股权；

中国人寿接手瑞安房地产旗下上海创智天地两家项目公司，涉及25.28万平方米商业物业等等。

泰康人寿在2024年接盘了多宗商业地产项目，包括徐州、廊坊、嘉兴、苏州和东莞的六项资产，总建筑面积约34.96万平方米，交易总代价超20亿元。

进入2025年，险资的投资动作更趋活跃。

年初1月3日，大家保险集团旗下大家投资联合加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB），以12.9亿元收购龙湖集团旗下4个购物中心49%股权，标的包括上海闵行天街、苏州狮山天街、成都滨江天街及重庆西城天街，均为核心城市成熟项目，2024年上半年苏州狮山天街租金收入已达1.9亿元。

几乎同一时间，中邮保险作为领投方，首次与中东主权投资机构合作，签约上海博华广场不动产专项基金投资协议，切入一线城市地标商业。

一位市场化私募股权基金的专业人士指出，险资一直以来都在寻找能够提供稳定现金流回报的资产，当前地产类资产价格较低，正是加大投资力度的良好时机。

保险投资人士表示，险资可以发挥穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”环境下，优质不动产项目配置价值逐渐体现。

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